Обязательным условием для возведения либо реконструкции на земельном участке объекта капитального строительства является получение разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства/реконструкции объекта капитального строительства, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными законодательством. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства.

Разрешение на строительство, по общему правилу, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Для получения разрешения на строительство застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в орган местного самоуправления с приложением следующих документов:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство (градостроительный план земельного участка выдается бесплатно органом местного самоуправления в течение 20 рабочих дней);

3) материалы, содержащиеся в проектной документации;

4) документ, удостоверяющий личность застройщика.

В течение тридцати дней со дня получения заявления уполномоченный орган выдает разрешение на строительство или отказывает в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

Основаниями для отказа в выдаче разрешения на строительство, являются:

- отсутствие необходимых документов;

- несоответствие представленных документов требованиям к строительству, а также разрешенному использованию земельного участка;

- несоответствие документов требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.

Также, в целях упрощения порядка получения разрешения на строительство в законе указано, что прием от застройщика заявления о выдаче разрешения на строительство, документов, необходимых для получения разрешения на строительство, информирование о порядке и ходе предоставления услуги и выдача разрешения на строительство могут осуществляться через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.